Чинники і передумови фінансового забезпечення житлового будівництва в Україні

Анотація

Розвиток будівельної галузі є досить важливою складовою економічного зростання країни. Будівництво сприяє розвитку підприємств суміжних галузей, і забезпечує реалізацію важливої соціально-економічної функції – забезпечення населення житлом. Тому динаміка показників будівельної активності є своєрідним індикатором стану економіки. У статті розглянуті специфічні риси будівельного виробництва у контексті їх впливу на формування структури капіталу будівельних підприємств. З’ясовано, що на структуру капіталу чинять вплив багато факторів, як внутрішніх так і зовнішніх відносно підприємства, що мають об’єктивний чи суб’єктивний характер. При цьому більшість з них сприяє мінімізації позикового капіталу в структурі джерел фінансування діяльності підприємств будівельного профілю. Проаналізовані державні програми фінансування будівництва та придбання житлової нерухомості, виявлено, що в останні роки фінансування за ними значно зменшено або повністю припинено. Зазначено, що поширенню і здешевленню довгострокових іпотечних програм перешкоджає відсутність макроекономічних і регуляторних передумов для довгострокового фінансового планування, збалансованості попиту і пропозиції на інвестиційному ринку, побудови системи чіткої регламентації взаємин між банками і позичальниками. Аргументовано, що перспективним інструментом, альтернативним кредитуванню, є надання житла в фінансовий лізинг. Визначена роль місцевих органів самоврядування та підприємств у використанні механізму фінансового лізингу при забезпеченні населення житлом.